吉林省物價局關(guān)于規(guī)范房屋銷售和入住環(huán)節(jié)收費有關(guān)問題的通知
信息來源：長春市發(fā)展和改革委員會 發(fā)布時間：2012-7-30 閱讀：134次
吉省價收【2012】179號
各市（州）、縣（市）物價局（發(fā)展改革委、局）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（房產(chǎn)局），長白山管委會經(jīng)濟發(fā)展局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：
當前，在居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和壟斷企業(yè)，都要在商品房銷售價格以外加收或代收代繳一部分費用，其中存在亂收費現(xiàn)象，群眾反映較大。為進一步規(guī)范房屋銷售和入住環(huán)節(jié)收費行為，維護購房者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)將我省房屋銷售和入住環(huán)節(jié)收費的有關(guān)政策明確如下：
一、居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時可一次性收取的收費項目
（一）物業(yè)服務(wù)費。收取物業(yè)服務(wù)費必須嚴格按照物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，預(yù)收金額不得超過12個月。
建設(shè)單位必須保證電梯能夠正常使用后方可通知業(yè)主辦理入住手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同中確未包括電梯運行維護費的，由雙方按照補償電梯日常運行成本的原則約定電梯運行維護費，并到當?shù)貎r格主管部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻止業(yè)主在裝修期間使用電梯，也不得額外收取費用。
（二）房屋維修資金。各地建設(shè)行政主管部門組織統(tǒng)一歸集。新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收�。晃词鄢龅姆课輹翰皇绽U物業(yè)專項維修資金。
（三）建筑垃圾清運費。業(yè)主可自行清運建筑垃圾，也可委托環(huán)衛(wèi)部門清運。環(huán)衛(wèi)部門接受委托收取建筑垃圾清運費，按照原省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護廳、省物價局、省財政廳《關(guān)于印發(fā)〈吉林省城市衛(wèi)生費收費標準暫行規(guī)定〉的通知》（吉建城字[1994]15號）中規(guī)定的有償服務(wù)收費標準執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可代為預(yù)收，裝修結(jié)束后需將余額返還業(yè)主。業(yè)主自行清運的，不得收取建筑垃圾清運費。
（四）代收供水、供電、供氣、供熱、有線（數(shù)字）電視收視費用。以上費用業(yè)主可選擇到相關(guān)部門自行繳納或經(jīng)由相關(guān)部門委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與相關(guān)部門達成代收協(xié)議后，可代收相關(guān)費用，代收金額按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，代收協(xié)議應(yīng)當公示，且不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用須將相關(guān)部門開具的正規(guī)票據(jù)交付業(yè)主。辦理房屋入住手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)代業(yè)主繳納的相關(guān)費用，可以憑正規(guī)票據(jù)向業(yè)主收取。收取供熱費不得超過一個供熱期，收取有線（數(shù)字）電視收視費不得超過12個月。以上費用的計費起始時間為業(yè)主入住當日，業(yè)主入住的時間按照《吉林省物業(yè)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主入住前發(fā)生的費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。
二、以下收費項目應(yīng)納入開發(fā)建設(shè)成本，不得向購房者收取
（一）房屋附屬設(shè)施費用。房屋附屬設(shè)施包括，樓宇門、對講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施、入戶防盜門、窗戶、樓道照明設(shè)施、電梯、郵箱以及其他所有附屬設(shè)施。
（二）壟斷企業(yè)收費。小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、有線（數(shù)字）電視、電信的安裝工程由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一組織建設(shè)，成本計入商品房開發(fā)建設(shè)總成本。不得向購房者收取水表費、電表費、燃氣安裝費、煤氣表費、熱表費、有線電視初裝費、通信設(shè)施費以及其他相關(guān)費用。已經(jīng)收取二次供水運行費的，不得收取二次供水管理費、二次供水電費。不得收取供水委托管理費。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代理業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，依據(jù)商品住房買賣合同的約定辦理，不得額外加收其他費用。合同未約定的，業(yè)主可自行辦理，不得強迫或變相強迫業(yè)主委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機構(gòu)代辦。
除本通知第一條所規(guī)定的收費項目外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修保證金、入住手冊費、裝修人員出入證件費以及其他任何收費項目。業(yè)主共同制定的管理規(guī)約中有約定的除外。
四、本通知自2012年8月1日起施行。2012年8月1日及以后辦理房屋入住手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和壟斷企業(yè)須按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂具有法律效力的合同約定商品房價格的時間在本通知生效之前的，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確未將本通知第二條第一款所規(guī)定的房屋附屬設(shè)施相關(guān)費用以及燃氣安裝費納入開發(fā)建設(shè)成本，可在辦理入住時另行收取。政府定價的保障性住房，政府制定價格的時間在本通知生效之前的，如以上費用確未計入成本，可在辦理入住時另行收取。各地已有規(guī)定的，在本通知生效之前仍按各地規(guī)定執(zhí)行。
2012年7月18日
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