主題: 買房零首付秒殺新政購(gòu)房者或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

青青子衿

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發(fā)表于：2015/5/20 13:23:12
來(lái)自：中國(guó) 吉林長(zhǎng)春

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    相比此前降低購(gòu)房首付的“3 .30”新政救市大招，開發(fā)商們祭出“買房零首付”則更狠，力度之大可秒***新政。近期，零首付開始頻現(xiàn)市場(chǎng)，但有業(yè)內(nèi)人士提醒，零首付風(fēng)險(xiǎn)主要由購(gòu)房者承擔(dān)，一旦發(fā)生合同造假的違約情況，購(gòu)房者將會(huì)遭遇信用和財(cái)產(chǎn)損失，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

    零首付免息期最長(zhǎng)為一年
    近兩年在去庫(kù)存壓力之下，不少開發(fā)商開始采取低首付(開發(fā)商墊一部分首付款，剩下部分在一定時(shí)間期限內(nèi)免息)營(yíng)銷方式吸引客戶。最近“零首付”突然再次活躍于市場(chǎng)。

    風(fēng)險(xiǎn)：謹(jǐn)防合同造假損害購(gòu)房者利益
    一些開發(fā)商反饋，零首付促銷活動(dòng)比“3.30”新政還要猛，可幫購(gòu)房者在短期內(nèi)降低購(gòu)房門檻和付款壓力，吸引部分有迫切購(gòu)房需求又存在短期資金壓力的客戶，因此能明顯提升銷售效果。據(jù)房管部門發(fā)布的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這些推出零首付的項(xiàng)目確實(shí)在單盤成交榜上處于靠前位置。

    盡管讓開發(fā)商和購(gòu)房者似乎能實(shí)現(xiàn)雙贏的零首付看上去很美，但購(gòu)房者卻承擔(dān)著隱秘的風(fēng)險(xiǎn)。

    有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，零首付表面上緩解了部分購(gòu)房者籌集首付款的壓力，但辦理手續(xù)過(guò)程中雙方要簽訂一份陰陽(yáng)合同，不排除有開發(fā)商會(huì)采取購(gòu)房者看不懂的方式，虛擬成交價(jià)，抬高購(gòu)房款，以此套取更多銀行貸款的可能。

    而銀行人士認(rèn)為，零首付實(shí)際上是開發(fā)商墊付少量資金，換取更多現(xiàn)金回籠，銀行一般不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)主要是在購(gòu)房者身上，因?yàn)橐坏┌l(fā)生違約，購(gòu)房者將遭遇信用及財(cái)產(chǎn)損失。

   開發(fā)商墊付行為是開發(fā)商與購(gòu)房者另一種借款關(guān)系，在銀行了解詳情、合同不造假的情況下是沒問(wèn)題的。因?yàn)橘?gòu)房者資金流水賬、個(gè)人信用記錄必須真實(shí)，但零首付的很多資料如果真實(shí)就無(wú)法通過(guò)銀行審核，因此可能存在作假，比如開發(fā)商采取陰陽(yáng)合同的模式向銀行套取更多的房款。如果合作銀行不知情或合同造假，就有可能會(huì)被金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定為騙貸，由此產(chǎn)生很多不必要的法律糾紛，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

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