主題: 什么是樓間距？樓間距如何影響居住質(zhì)量

幸福tiamo

樓主回復(fù)

頭像裝飾卡

11小區(qū)樓長
發(fā)貼數(shù):707
注冊時間:2011/9/13
加好友站內(nèi)信

閱讀：1415
回復(fù)：0
發(fā)表于：2016/1/5 14:42:44
來自：中國吉林長春

馬上注冊，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)白城社區(qū)。

立即注冊。已有帳號？登錄或使用QQ登錄微信登錄新浪微博登錄

登錄/注冊后可查看大圖
白城置業(yè)歡迎加入“白城之窗購房交流群”QQ群1 : 262286235；QQ群2 : 183923405
其實樓間距在當(dāng)下已經(jīng)不是什么新概念了，按相關(guān)規(guī)定樓間距應(yīng)該是樓高的1.2倍。通常情況下，樓間距越大，小區(qū)容積率越低、居住越舒適。
登錄查看大圖

登錄/注冊后可查看大圖

隨著國家政策的不斷推行，目前多層樓房越來越少，高樓大廈確實層出不窮，那么高的樓房，到底多寬的樓間距是最適合的呢？樓間距大了又能帶來什么樣的好處呢？

樓間距要多寬才算合理
目前市場上有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者，但卻忽略了樓房高度，對樓房高度只字不談，這其實是不合理的。專家建議，樓房高度越高所需要的樓間距就應(yīng)該越寬，一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距約等于1：1.2的比值計算。拿32層的高層來說，以69米的樓間距為宣傳點，但經(jīng)過我們計算，一般商品房的層高是2.8米，32層也就是樓房高度是89.6米，在這種情況下真正符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距其實應(yīng)該是74.7米。

樓間距對日常生活到底會有哪些影響
采光，南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一樓的住戶應(yīng)該都有這樣的體會，自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過小造成的。

通風(fēng)，一個房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要的指標(biāo)。而樓間距過小的話，前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

噪音，由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。

隱私，現(xiàn)在的房間設(shè)計都采用寬大的落地窗，樓間距不足的情況下，那么對別人來說您就無任何的私密可言，有時還會和對面樓住戶對視，那是多么的尷尬，對彼此都會帶來困擾。

樓間距大有何優(yōu)勢
如果樓間距寬大的話，優(yōu)點也是很多的，至少有以下三個方面：第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜；第二，對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風(fēng)景，也最大程度還您居住私密；第三，保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營造宜居的生活環(huán)境。同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴大了，生活質(zhì)量和舒適感受也被擴大了。