主題: 房地產(chǎn)廣告新規(guī)2月1日起施行禁止承諾學(xué)區(qū)房

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發(fā)表于：2016/1/5 15:47:05
來自：中國吉林長春

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“買房就能上××小學(xué)”、“開車幾分鐘直達(dá)**商圈”、“即買即升值，投資回報(bào)率高達(dá)20%”……從2016年2月1日開始，這些曾經(jīng)在售樓廣告中廣泛出現(xiàn)的話不能再使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等一些事項(xiàng)的承諾。
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一、學(xué)區(qū)房的定義

學(xué)區(qū)是由教育部門根據(jù)每年該片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房�！敖泵５膶W(xué)區(qū)房并不完全等同于“進(jìn)”名校。有些房上一年可能有學(xué)位，下一年可能因?yàn)檎囊?guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學(xué)區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒有入學(xué)資格的尷尬狀況。

二、房地產(chǎn)廣告新規(guī)涉及內(nèi)容

（一）售樓不能“捆綁”名校和戶口

將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的銷售招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，不少家長往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房價(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長卻遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影的情況。

從2016年2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上，很多消費(fèi)者購房看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

（二）項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例

以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰**名�！�、“距**大型商業(yè)體僅30分鐘”之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。

不少買過房的人都深有體會(huì)，沖著樓盤宣傳中的“距**大型商業(yè)體僅30分鐘”而去看房，最后卻發(fā)現(xiàn)其實(shí)距離這個(gè)商業(yè)體非常遠(yuǎn)，坐公交車至少1個(gè)小時(shí)。

按理說，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發(fā)商往往用簡單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。對此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

（三）廣告價(jià)格需明示有效期限

新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。賣房時(shí)承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。而即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會(huì)影響新建商品房的宣傳，能否嚴(yán)格落實(shí)更為關(guān)鍵。