主題: 買房零首付秒殺新政購房者或承擔(dān)風(fēng)險

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發(fā)表于：2015/5/20 13:23:12
來自：中國吉林長春

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    相比此前降低購房首付的“3 .30”新政救市大招，開發(fā)商們祭出“買房零首付”則更狠，力度之大可秒***新政。近期，零首付開始頻現(xiàn)市場，但有業(yè)內(nèi)人士提醒，零首付風(fēng)險主要由購房者承擔(dān)，一旦發(fā)生合同造假的違約情況，購房者將會遭遇信用和財產(chǎn)損失，需謹(jǐn)慎對待。

    零首付免息期最長為一年
    近兩年在去庫存壓力之下，不少開發(fā)商開始采取低首付(開發(fā)商墊一部分首付款，剩下部分在一定時間期限內(nèi)免息)營銷方式吸引客戶。最近“零首付”突然再次活躍于市場。

    風(fēng)險：謹(jǐn)防合同造假損害購房者利益
    一些開發(fā)商反饋，零首付促銷活動比“3.30”新政還要猛，可幫購房者在短期內(nèi)降低購房門檻和付款壓力，吸引部分有迫切購房需求又存在短期資金壓力的客戶，因此能明顯提升銷售效果。據(jù)房管部門發(fā)布的成交數(shù)據(jù)來看，這些推出零首付的項目確實在單盤成交榜上處于靠前位置。

    盡管讓開發(fā)商和購房者似乎能實現(xiàn)雙贏的零首付看上去很美，但購房者卻承擔(dān)著隱秘的風(fēng)險。

    有中介機構(gòu)認(rèn)為，零首付表面上緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，但辦理手續(xù)過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，不排除有開發(fā)商會采取購房者看不懂的方式，虛擬成交價，抬高購房款，以此套取更多銀行貸款的可能。

    而銀行人士認(rèn)為，零首付實際上是開發(fā)商墊付少量資金，換取更多現(xiàn)金回籠，銀行一般不會有風(fēng)險。風(fēng)險主要是在購房者身上，因為一旦發(fā)生違約，購房者將遭遇信用及財產(chǎn)損失。

   開發(fā)商墊付行為是開發(fā)商與購房者另一種借款關(guān)系，在銀行了解詳情、合同不造假的情況下是沒問題的。因為購房者資金流水賬、個人信用記錄必須真實，但零首付的很多資料如果真實就無法通過銀行審核，因此可能存在作假，比如開發(fā)商采取陰陽合同的模式向銀行套取更多的房款。如果合作銀行不知情或合同造假，就有可能會被金融機構(gòu)認(rèn)定為騙貸，由此產(chǎn)生很多不必要的法律糾紛，購房者需要謹(jǐn)慎對待。

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